청약 가점 계산법, 내 점수 정확하게 계산하는 3가지 항목을 알고 계신가요? 최근 부동산 청약 경쟁이 치열해지면서 가점이 어떻게 산정되는지, 내가 실제로 청약에서 당첨될 가능성이 얼마나 되는지 헷갈리시는 분들이 정말 많아요. “내 청약 가점이 정확히 얼마인지도 모르고 신청부터 하면 안 된다”는 말을 들어보셨겠지요? 오늘 이 글에서는 정확한 청약 가점 계산법을 토대로, 직접 따라할 수 있도록 각 항목을 세세하게 알려드리고, 실제 저의 경험까지 녹여 실질적으로 청약 점수를 올릴 수 있는 포인트들을 명확하게 정리해드릴게요. 마지막까지 읽으시면 지금 내 점수는 얼마고, 앞으로 어떻게 올릴 수 있는지 확실하게 알 수 있습니다.
청약 가점, 왜 정확하게 계산해야 할까요?
혹시라도 “남들도 다 하는데 나도 그냥 넣어보자” 식으로 대충 지원하고 계시진 않으신가요? 청약 경쟁률이 높아지는 요즘, 내 가점을 정확히 알아야만 실질적으로 당첨 가능성이 있는 단지에 전략적으로 도전할 수 있어요. 단순히 점수만 따져보는 게 아니라, 앞으로 점수를 높이는 방법까지 계획하려면 먼저 체계적으로 내 청약 가점을 계산하는 게 필수입니다. 여기에서는 아래의 핵심 3가지 항목만 잘 체크하시면 됩니다!
- 무주택 기간 점수 산정법
- 부양가족 수 점수 산정법
- 청약통장 가입 기간 점수 산정법
이 글을 끝까지 읽으면, 당첨 커트라인을 넘어설 내 점수 전략까지 한눈에 알 수 있어요!
1. 무주택 기간 점수: 무주택 경력이 곧 내 점수!
무주택 기간은 청약 가점에서 가장 큰 비중을 차지합니다. 무려 32점 만점! 실제로 저도 결혼 후 집을 사지 않고 계속 전세로만 살면서 무주택 점수를 꽉 채웠던 적이 있었어요. 무주택 기간은 만 30세, 또는 혼인신고일 중 빠른 날짜부터 계산이 시작되고, 1년마다 2점씩 쌓여 최대 16년, 32점까지 받을 수 있습니다.
- 예시: 2010년 3월 혼인, 2024년 3월 현재 = 무주택 14년 → 14×2 = 28점
- 팁: 배우자 소유 주택도 점수 산정에 영향, 주민등록등본에 실제로 입주했던 기간만 인정!
혹시 과거에 주택 소유 이력이 있다면 중간에 다시 무주택이 된 시점부터 다시 산정한다는 것도 꼭 기억하세요.
2. 부양가족 수: 가족이 많을수록 가점 상승!
부양가족 점수는 내가 책임지고 있는 가족 수에 따라 35점까지 받을 수 있어요. 여기서 중요한 건 부양가족에 꼭 동거해야 한다는 점! 저도 부모님과 함께 살면서 부양가족 점수 덕분에 가점이 크게 올랐던 경험이 있었어요. 1인당 5점씩, 본인을 뺀 가족 수(배우자, 자녀, 소득이 없는 부모 등)로 계산하고, 최대 6명까지 인정됩니다.
- 예시: 배우자와 자녀 2명(총 3명), 본인 제외 → 3×5 = 15점
- 팁: 주민등록등본에 같이 올라야 인정, 유학 중 자녀/입대 군인도 경우에 따라 포함 가능
단, 부양가족은 항상 등본상 동거를 기본으로 산정된다는 점을 반드시 확인하세요!
3. 청약통장 가입 기간: 꾸준하게 오래 가입할수록 유리!
청약통장 가입 기간 점수는 17점 만점이에요. 이 점수는 정말 ‘꾸준함’이 중요하죠. 저도 평소에 잊고 있다가 2년 넘겼을 때부터 점수가 오르는 걸 보고 신기했던 기억이 있어요. 원리는 1년에 1점씩, 최대 15년(이상)까지 점수를 부여해주며, 청약통장 해약 시에는 기간이 초기화되는 불상사가 발생하니 조심해야 해요!
- 예시: 2015년 5월 가입, 현재 2024년 6월 → 9년 = 9점
- 팁: 청약저축, 주택청약종합저축 등 통장 종류마다 세부 규정 확인, 해약 이력이 있으면 가입일이 초기화
15년 이상부터 만점(17점)! 아직 많이 남았다면 지금부터라도 유지하는 것이 최선입니다.
정리표
주요 청약 가점 항목별 계산법을 한눈에 정리했어요.
| 항목 | 최대 점수 | 산정 기준 | 예시 점수 |
|---|---|---|---|
| 무주택 기간 | 32점 | 1년마다 2점(최대 16년) | 14년 = 28점 |
| 부양가족 수 | 35점 | 1인당 5점(최대 6명) | 3명 = 15점 |
| 청약통장 가입 기간 | 17점 | 1년마다 1점(최대 15년, 17점) | 9년 = 9점 |
총정리
오늘 정리한 청약 가점 계산법만 숙지하셔도, 내 상황에서 정확한 점수를 손쉽게 산정할 수 있습니다.
무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 — 이 세 가지 항목을 체계적으로 챙기시면, 내 청약 점수는 물론, 실제 청약 당첨 확률까지 스스로 가늠할 수 있어요. 특히 각 항목별로 점수 산정 기준이 달라 작은 실수로도 점수에 손해를 볼 수 있으니, 꼭 예시와 팁을 꼼꼼히 확인해주세요! 지금 당장 ‘내 점수표’ 다시 한번 계산해보고, 앞으로 어떻게 올릴지 전략을 세운다면 꿈에 그리던 내 집 마련도 한층 가까워질 거예요.
청약 가점에 대한 궁금증이 있다면 이 글을 즐겨찾기해두시고, 주기적으로 점수를 체크하는 습관을 들이세요!