1월 아파트 분양 387가구 집중! 울산 오피스텔 인기 폭발 예고라는 키워드로 나오는 전국 청약시장이 ‘개점휴업’ 상태라는 이야기가 요즘 참 와닿지 않으신가요? 설 연휴가 다가오는 시점, 올해 부동산 시장에 대한 불확실성까지 더해져 집을 사려는 분들의 고민은 더욱 깊어지고 있습니다. 예비 청약자라면 ‘지금 청약을 넣어야 하는지’, ‘아파트와 오피스텔 중 어디에 주목해야 하는지’, ‘이 시기 분양시장은 도대체 어떻게 돌아가는 건지’ 같은 물음이 머릿속에 가득할 거예요. 그런 분들을 위해, 2024년 1월 넷째 주의 387가구 분양부터 현재 전국 청약시장 상황까지, 꼭 알아야 할 핵심 정보를 현장에서 듣고 보고 직접 분석한 경험과 함께 정리해드릴게요. 글을 끝까지 읽어주시면, 언제 어디서 어떻게 청약 준비를 하면 좋을지 명쾌한 해답을 얻으실 수 있습니다!
2024년 1월 분양시장, 왜 이토록 ‘한산’할까요?
해마다 1월은 연말~설 연휴 사이의 계절적 비수기로 여겨지지만, 올해는 그 현상이 더욱 두드러졌습니다. 아파트 신규 분양은 불과 387가구로 10년 만의 최저 수준이고요, 울산 남구 야음동에서는 ‘e편한세상 번영로 리더스포레’ 주거형 오피스텔 분양이 지역민들의 관심을 끄는 모습입니다. 아파트 시장은 위축됐지만 오피스텔 청약만큼은 분위기가 남달랐죠. 지금 왜 이런 현상이 나타나고, 어떤 점을 눈여겨봐야 할지, 아래에서 실제 사례와 함께 설명드릴게요.
청약시장 ‘개점휴업’, 체감하신 적 있나요?
- 올해 1월 넷째 주, 전국 분양 물량은 387가구에 불과했습니다. 서울 경기 등 대형 단지들도 대부분 휴식기였고 분양예정이었던 단지는 일정을 연기하는 곳이 많았어요.
- 전국적으로 일반아파트 청약이 거의 사라지다시피 했던 반면, 일부 지역 오피스텔이나 소형 주거형 상품만 묘하게 인기였죠. 예를 들어 울산 남구의 ‘e편한세상 번영로 리더스포레’ 같은 오피스텔 청약에만 접수 문의가 몰렸습니다.
- 현장 중개업소에 직접 찾아가 보니, “아파트는 대출 어렵고 가격도 부담 커서 미적미적 하지만, 전세·월세 수요도 늘어나니 오피스텔 분양은 오히려 문의가 많이 온다”는 설명도 들을 수 있었어요.
- 저 또한 실제로 청약을 준비하는 지인들과 상담을 해봤지만, 아파트에는 지원을 꺼리는 분위기, 반면 업무지구·대학가 주변 오피스텔 분양정보에는 실수요자, 투자자 모두 더욱 민감하게 반응하더군요.
왜 아파트 청약은 외면받고, 오피스텔은 인기일까요?
현장 분위기를 쭉 살펴보면 단순히 “분양물량이 적어서”라기보다 구조적인 원인이 복합적으로 작용하고 있음을 알 수 있습니다. 가장 큰 요인은 금리입니다. 2023년부터 주택담보대출 금리가 거의 두배 가까이 올랐고, 신규 분양의 분양가 역시 건축비와 토지비 상승으로 껑충 뛰었죠. 아파트 청약 미달·미분양은 전국 곳곳에서 흔하게 볼 수 있게 됐고, 실수요자들은 ‘아파트보다 작은 단위’, ‘청약통장 필요 없는 상품’인 오피스텔·생활형주택·도시형생활주택으로 눈을 돌리고 있습니다.
- 예를 들어 최근 수도권, 지방 주요 중소도시의 신규 오피스텔이나 전용면적 60㎡ 이하 소형아파트를 보면 청약 통장 없이도 청약이 가능하다는 점에서 진입장벽이 낮다는 소문이 널리 퍼졌죠.
- 아파트의 경우, DSR(총부채원리금상환비율) 등 대출규제가 강도 높게 적용되어 목돈 없이 진입하지 못하는 상황. 하지만 오피스텔이나 일부 주거형 상품은 규제에서 상대적으로 자유로워 “내 집 마련의 대안”으로 각광받았어요.
- 2024년 초, 일부 분양 현장에서는 오히려 ‘투자자’들이 대거 몰리는 진풍경도 있었습니다. 실제로 2023년, 인천, 수원, 세종 등지 오피스텔 현장에서는 모집공고와 동시에 마감되는 사례도 적지않았죠.
- 월세 및 단기 임대수요가 높은 지역, IT산단·대학가·공단 인근 오피스텔은 분양 시작과 함께 바로 완판되는 효과까지! 실제 울산 오피스텔은 위치 특수성과 소형제품 수요에 힘입어, 기존 아파트보다 훨씬 빨리 분양이 마무리 되었답니다.
전국 청약시장의 분위기, 앞으로 어떻게 될까요?
분양시장에선 “공급이 희소할수록 옥석가리기가 심해진다”는 말이 있습니다. 올해 1분기를 지나면서 점점 그 경향이 짙어지고 있어요. 청약 일정이 확정되어도 신규 분양을 꺼리는 수요자들이 많고, 실제 현장에서는 평형별, 입지별로 분위기가 확 차이나는 점이 눈에 띕니다. 수도권 인기지역, 역세권, 대형 브랜드 단지에는 소수의 ‘묻지마 청약’이 나타나지만, 기타 지역은 여전히 경쟁률이 저조하거나 ‘미달’이 반복돼요.
- 최근 발표된 2024년 3월 기준 자료를 보면 청약경쟁률은 수도권 브랜드 아파트만 평균 10:1, 오히려 지방 주요도시는 1:1에도 미달하는 경우가 많다고 하네요.
- 이런 분위기를 고려하면, 앞으로도 “입지+브랜드+실수요” 조건에 부합되는 곳만 살아남는 ‘양극화’가 더욱 심화될 가능성이 높습니다.
- 특히 금리인하 등 경기 변동요소가 본격화되지 않는 한, 전체적인 청약시장 침체는 상반기 내내 지속될 전망입니다.
- 그렇다면 실수요자는 ‘내게 꼭 필요한 집인가?’, ‘향후 시세차익 가능성이 있는가?’, ‘청약통장 조건이 내게 불리하지 않은가?’를 꼼꼼히 체크해야 하겠죠! 더불어 투자 목적으로 접근한다면, 입지분석과 임대시장 트렌드까지 꼼꼼히 살펴야 합니다.
정리표
표 설명: 2024년 1월 넷째 주 이후 전국 청약시장 핵심 흐름과 원인, 전망까지 한눈에 요약합니다.
| 구분 | 주요 내용 |
|---|---|
| 분양가구수 | 1월 넷째 주 전국 387가구로 10년 만의 최저치 |
| 오피스텔 분위기 | 울산 등지 주거형 오피스텔에 투자 및 실수요 몰림 |
| 청약시장 상태 | ‘개점휴업’급 침체, 인기지역 제외 전국적으로 관망세 |
| 주요 원인 |
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| 전망 |
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총정리
2024년 1월 넷째 주, 전국 아파트 분양이 387가구에 그치며 청약시장이 ‘개점휴업’으로 불릴 정도로 침체된 것은 단순히 계절적 이유만이 아니었어요. 고금리, 고분양가, 경기 둔화, 대출규제, 건설사 공급 위축이 동시다발적으로 작용한 현실적인 결과였습니다. 반면, 울산 같은 지역의 오피스텔 분양 흥행은 ‘틈새시장’, ‘실수요 중심’, ‘금리 및 대출 규제 영향 적은 상품’에 사람들이 집중하는 시대 흐름을 보여주는 사례였죠.
즉, 올 분양시장에서는 “옥석 가리기”와 “수요자의 똑똑한 선택”이 필수입니다! 청약일정을 챙길 때, 단순히 아파트냐 오피스텔이냐가 아닌, 자금계획, 거주목적, 향후 시세, 입지, 상품특성까지 다각도로 따져봐야겠죠.
실제로 시장을 현장에서 경험해본 저의 조언은 “분위기만 보고 성급하게 청약하지 말 것, 내게 맞는 상품과 시기, 전략을 천천히 찾으라”입니다. 아파트 분양이든 오피스텔 청약이든, 최신 정보는 빠르게 변하니 관심 단지/상품의 소식과 조건을 꼭 체크해서 현명한 선택 하시기 바랍니다!