이문 아이파크 자이 (이문3) 전월세 시세 입주장 정보를 찾고 계신가요? 최근 입주가 시작된 이문 아이파크 자이(이문3구역)는 단지 규모와 입지, 실거주 선호도 때문에 주목받고 있습니다. 하지만 전월세 시세의 변동과 실제 입주 현장 분위기를 확인하지 않으면 불필요한 비용 걱정이나 불안한 계약을 할 수 있습니다. 본 글에서는 이문 아이파크 자이(이문3) 전월세 시세와 실제 입주장 분위기, 그리고 세입자·임대인 모두가 꼭 알아야 할 실질적인 팁까지 자세히 제공합니다. 끝까지 읽으시면 계약 전 반드시 알아야 할 핵심정보와 주의사항을 확인할 수 있습니다!
이문 아이파크 자이(이문3) 전월세 시세, 왜 정확히 알아야 하나?
최근 대단지 입주장마다 전월세 가격이 널뛰듯 변합니다. 실제로 이문3구역은 2024년 6월 기준, 전세와 월세 모두 ‘실거래가’와 ‘호가’가 큰 차이를 보인 곳이어서 가격 파악이 필수예요. 이 글에서는 가격의 핵심 포인트, 입주 현장 분위기, 실제 계약 과정에서 주의해야 할 점을 알려드립니다.
- 전월세 시세: 평형별, 타입별, 실제 거래 사례와 하락·상승 원인까지 공개
- 입주장 분위기와 임차인/임대인 실전 팁: 꼼꼼하게 놓치기 쉬운 점까지 체크
- 중개업소/공인중개사 활용법, 유의할 계약 조건
- 입주장 후기 및 최근 변화 동향 정리
최근 입주 완료된 평형의 특정 계약 실패/성공 사례, 예상을 뛰어넘는 시세 변동, 이문동 생활 인프라 반영까지 실데이트로 안내합니다. 끝까지 확인하여 계약 전 반드시 챙겨두세요!
이문 아이파크 자이 전월세 시세: 실제 사례로 보는 평형별 거래 동향
- 84㎡ (국민평형 기준): 2024년 6월~7월, 전세 5억 ~ 5.7억, 월세 2천/90~100만원
- 59㎡: 전세 4억 후반~5.2억, 월세 2천/75~85만원
- 전용 101㎡(구 40평대): 전세 6억대, 월세 3천/110만원 등 중대형 인기 상승세
- 임대인과 세입자 간 호가차 큼: 실제 계약가는 게시된 매물보다 2천~3천만원 낮은 경우 흔함. 협상 필수!
제가 현장 중개업소들과 통화한 바로는, 입주시 초기(24년 6월~7월)는 긴급 매물을 먼저 계약하기 쉬운 구조지만, 입주 막바지에는 거주 경험을 보고 판단하는 고객들이 늘어나 실제 거래가는 하향 조정 사례가 많아요. 즉, ‘급하게 급매’로 나오는 집을 캐치하는 것이 실거주자에겐 유리! 최근 이문 아이파크 자이(이문3)는 6월 초보다 7월에 계약된 전세와 월세 가격이 소폭 내려갔거나, 중대형 평형 위주로 수요가 이동하는 추세입니다.
이처럼 실거래와 호가가 일치하지 않는 이유는, 신축 아파트의 대량공급, 일부 투자 매물과 실거주 매물의 혼재 때문입니다. 실제 계약서를 꼼꼼히 비교하면, 첫날 계약보다 2~3주 뒤 시세가 5% 이상 조정되는 일도 있었죠. 그렇기에 네이버 부동산, 호갱노노 등에서 확인한 후, 반드시 인근 중개업소 두세 곳에서 실매물 문의가 필요하답니다!
입주장 분위기와 실거주자/임대인 실전 체크포인트
이문 아이파크 자이는 2024년 5월 말~6월 말 사이 입주가 본격 시작되면서 매일 20~50세대씩 입주가 이뤄지고 있어요. 현장 분위기는 대체로 밝고, 가족 단위 실입주가 많다는 점이 인상적이었습니다. 하지만, 이런 분위기에 속아 시세보다 비싸게 매물에 계약하는 실수가 잦으니 조심해야 해요.
- 실입주자 Tip: 동/라인마다 일괄 인테리어 하자&확인 리스트 챙기기
- 임대인 유의점: 빈집임에도 불구하고 하자/청소 미완 등으로 계약 파기 사례도 존재
- 관리비 수준: 신축 기준 3.3㎡당 3.5~4.5만원(평형별 상이)로, 미리 관리비 수준 체크 추천!
제가 직접 입주장에 다녀본 결과, 가족 단위라면 아이 교육, 교통 인프라(이문초, 경의중앙선, 1호선 도보 등) 확인이 중요합니다. 광역버스/교통호재가 점차 현실화되고 있어, 중장기 투자수익률도 전망이 밝다고 보고 있어요. 입주초기에는 하자가 불가피하니, 반드시 입주 전 하자보수 체크리스트를 받아 직접 점검하십시오!
이문3구역 신축아파트 전월세 계약 전 꼭 알아야 할 주의사항
신축 입주장은 특히 ‘세입자 사기’ 또는 ‘전세금 반환 문제’가 언론에서 자주 언급되죠. 이문 아이파크 자이는 대형 건설사 시공(현대산업개발+GS건설 컨소시엄)이라 안전하지만, 개인 임대인의 경우 등기부등본상 소유권 이전 여부, 대출잔금 유무 등도 꼭 확인하세요.
- 임대차 계약 시: 확정일자, 전입신고 동시에 진행(전세보증금 보호 최우선!)
- 중개업소 선택: 인근 대형 중개업소 또는 프랜차이즈 활용, 중개보수 협의 필수
- 특이사항 기재: 벽지·에어컨·조명 등 옵션, 하자, 관리비 및 입주청소 여부 등 계약서에 꼼꼼히 기록
- 전세보증보험/월세보증금보호보험 적극 활용 권장
실제 상담 사례로, 전입신고만 미루다가 후순위 임차인이 되어 전세보증금 반납에 문제가 생긴 예가 있으니, 반드시 동주민센터에 계약과 동시에 전입신고 하세요. 전세계약의 경우, 계약 전 등기부등본 최신본 3부이상 확인하는 것도 안전장치입니다. 최근에는 전월세 계약 관련한 안내문도 단지내 무인 안내부스, 네이버카페 등에서 공유되고 있으니 마감 전 꼼꼼히 챙기면 좋아요!
정리표
이문 아이파크 자이(이문3) 전월세 시세 및 입주장 핵심 체크리스트
| 구분 | 시세(2024.06~07) | 입주/계약 유의점 |
| 59㎡ | 전세 4억7천~5.2억, 월세 2천/75~85만원 | 호가-실거래 차이 큼, 하자보수 확인 필수 |
| 84㎡ | 전세 5억~5.7억, 월세 2천/90~100만원 | 특가매물은 입주초 집중, 협상유리 |
| 101㎡ | 전세 6억~6.5억, 월세 3천/110만원 | 임대인-실입주, 옵션·관리비 명시 필요 |
| 공통 | – | 계약서 작성시 등기부등본, 전입신고, 확정일자 동시 체크 신축 관리비 예상치, 옵션/하자 여부 꼼꼼 확인 |
총정리
이문 아이파크 자이(이문3) 전월세 시세 및 입주장은 평형별 시세 변동이 빠르고, 실거래와 호가가 일치하지 않아 꼼꼼한 현장 확인이 필수임을 알 수 있습니다. 입주 초기 특가 매물, 평형별 수요의 변화, 하자 및 관리비 수준까지 미리 확인하면 불필요한 분쟁이나 추가비용 발생을 줄일 수 있어요. 전세·월세 계약 전 등기부등본, 전입신고, 하자보수, 관리비, 옵션항목까지 철저히 검토하세요! 이문동 신축 아파트 계약을 고민 중이시라면, 주변 중개업소·온라인 정보를 비교 분석한 다음 안전하게 의사결정하면 내 집 마련, 세입자 선택에 반드시 도움될 것입니다. 실입주 후기·현장 사진, 최신 시세 업데이트도 온라인 커뮤니티(네이버 부동산, 이문동 카페 등)에서 꼼꼼히 확인해 보세요!